Eksmisja lokatora trwa zwykle od kilku miesięcy do kilku lat. Wszystko zależy od rodzaju umowy, powodu wypowiedzenia i tego, czy sąd przyzna lokatorowi prawo do lokalu socjalnego.
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu
Umowę najmu mieszkania na czas nieoznaczony właściciel może wypowiedzieć tylko z powodów wymienionych w ustawie o ochronie praw lokatorów, między innymi gdy lokator:
- zalega z czynszem lub opłatami za co najmniej trzy pełne okresy płatności – po wcześniejszym pisemnym uprzedzeniu i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu na spłatę,
- używa lokalu niezgodnie z umową albo go niszczy,
- podnajął lub użyczył mieszkanie bez zgody właściciela.
Lokator, któremu umowa wygasła, a który się nie wyprowadza, staje się lokatorem bez tytułu prawnego. Płaci wtedy odszkodowanie za korzystanie z lokalu, ale opróżnienie mieszkania wciąż wymaga wyroku.
Jak wygląda eksmisja krok po kroku
- Wypowiedzenie umowy na piśmie, z podaniem przyczyny.
- Pozew o eksmisję do sądu, jeśli lokator się nie wyprowadza.
- Wyrok – sąd z urzędu bada, czy lokatorowi przysługuje lokal socjalny. Obowiązkowo przyznaje go między innymi kobietom w ciąży, osobom małoletnim, niepełnosprawnym, obłożnie chorym i niektórym emerytom oraz rencistom.
- Klauzula wykonalności i wniosek do komornika.
- Opróżnienie lokalu – jeśli sąd przyznał lokal socjalny, eksmisja następuje dopiero po przedstawieniu oferty takiego lokalu przez gminę.
Okres ochronny zimą
Od 1 listopada do 31 marca wyroków eksmisyjnych co do zasady się nie wykonuje, jeśli eksmitowany nie ma gdzie się przenieść. Wyjątki dotyczą między innymi przemocy w rodzinie i rażącego naruszania porządku domowego.
Najem okazjonalny – szybsza droga
Przy najmie okazjonalnym lokator podpisuje u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi. Eksmisja nie wymaga wtedy procesu, a lokatorowi nie przysługuje lokal socjalny.
Alternatywa: sprzedaż mieszkania z lokatorem
Jeśli nie chcesz przechodzić przez proces, możesz sprzedać mieszkanie razem z lokatorem. Kupujący wstępuje w umowę najmu albo przejmuje sprawę lokatora bez tytułu prawnego. Cena uwzględnia lokatora, ale dostajesz pieniądze od razu, bez kosztów sądowych i lat czekania. Skup mieszkań z lokatorem
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.