Skup mieszkań z kredytem hipotecznym
Nie musisz najpierw spłacać kredytu, żeby sprzedać mieszkanie. Spłacamy bank z ceny zakupu przy akcie notarialnym, a resztę pieniędzy dostajesz Ty. Także gdy masz problem z ratami.
- Spłata banku bezpośrednio u notariusza
- Zaświadczenia z banku pomagamy uzyskać
- Także kredyty we frankach i z opóźnieniami w spłacie
Wycena mieszkania z kredytem
Podaj miejscowość i telefon. O kredycie porozmawiamy przez telefon.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem
Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką to w Polsce codzienność. Bank nie musi zgadzać się na samą sprzedaż – potrzebna jest tylko jego zgoda na wykreślenie hipoteki po spłacie. Wygląda to tak:
- Prosisz bank o zaświadczenie o kwocie zadłużenia na planowany dzień aktu i o promesę, czyli zobowiązanie do wydania zgody na wykreślenie hipoteki po spłacie. Pomagamy przygotować wniosek.
- W akcie notarialnym zapisujemy, że część ceny przelewamy bezpośrednio na rachunek banku, a resztę Tobie.
- Po wpływie pieniędzy bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a wniosek o wykreślenie trafia do sądu prowadzącego księgę wieczystą.
Po spłacie kredytu zapytaj bank o zwrot niewykorzystanej części ubezpieczenia (np. pomostowego albo niskiego wkładu) i sprawdź w umowie zasady wcześniejszej spłaty. W kredytach hipotecznych opłaty za wcześniejszą spłatę są ograniczone przepisami.
Kiedy właściciele sprzedają mieszkanie z kredytem
Raty przestały się dopinać
Wzrost rat, utrata pracy, choroba. Sprzedaż zanim bank wypowie umowę daje więcej niż egzekucja.
Rozwód
Wspólny kredyt i mieszkanie, którego żadne z byłych małżonków nie chce lub nie może przejąć.
Przeprowadzka
Nowa praca w innym mieście albo za granicą i brak chęci na wynajmowanie mieszkania.
Bank wypowiedział umowę
Po wypowiedzeniu dług staje się wymagalny w całości. Sprzedaż przed wejściem komornika zwykle daje więcej czasu i lepszą cenę niż licytacja. Z komornikiem
Ile zostanie dla Ciebie
Od ceny zakupu odejmujemy kwotę z zaświadczenia bankowego – kapitał, odsetki do dnia spłaty i ewentualne opłaty. Różnica trafia do Ciebie przy akcie.
Jeśli kredyt jest wyższy niż wartość mieszkania, różnicę trzeba pokryć z własnych środków albo uzgodnić z bankiem jej rozłożenie. To trudniejsza sytuacja, ale nie beznadziejna – powiemy szczerze, czy widzimy rozwiązanie.
Pytania o sprzedaż mieszkania z kredytem
Ile trwa uzyskanie dokumentów z banku?
Zwykle od kilku dni do dwóch tygodni, zależnie od banku. Wniosek składa się w oddziale albo w bankowości internetowej.
Mam zaległości w ratach. Czy to przeszkoda?
Nie. Zaległości będą ujęte w zaświadczeniu i spłacone z ceny zakupu. Ważne, żeby działać, zanim bank przekaże sprawę do egzekucji.
Mam kredyt we frankach szwajcarskich. Czy mogę sprzedać mieszkanie?
Tak. Spłata kredytu przy sprzedaży co do zasady nie zamyka drogi do sporu z bankiem o kredyt frankowy, ale przed aktem warto skonsultować to z prawnikiem, który prowadzi Twoją sprawę.
Kredyt mamy razem z byłym małżonkiem. Czy oboje musimy się zgodzić?
Jeśli mieszkanie należy do Was obojga, na sprzedaż całości potrzebne są podpisy obojga. Gdy nie ma porozumienia, możemy kupić Twój udział – wtedy ustalimy też, co dalej z kredytem. Skup udziałów
Przeczytaj w Poradniku
Sprawdź, ile zostanie Ci po spłacie kredytu
Zadzwoń albo zostaw numer. Wystarczy przybliżona kwota zadłużenia, żeby policzyć wstępną ofertę.