Skup mieszkań za gotówkę
Kupimy Twoje mieszkanie w bloku, w kamienicy albo w nowym budownictwie – do zamieszkania, do odświeżenia albo do generalnego remontu. Płacimy przy akcie notarialnym.
- Bez prowizji i bez kosztów notariusza
- Także spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Termin wydania kluczy ustalasz Ty
Wycena mieszkania
Podaj miejscowość i telefon – resztę ustalimy w rozmowie.
Kiedy skup mieszkań to dobry wybór
Skup nie jest dla każdego. Najlepiej sprawdza się wtedy, gdy liczy się pewna data i pewna kwota, a nie wyciśnięcie ostatniej złotówki z ogłoszenia. Najczęściej dzwonią do nas osoby, które:
- chcą sprzedać w kilka dni lub tygodni, a nie czekać miesiącami na kupca,
- mają mieszkanie do remontu, na który brakuje czasu albo pieniędzy,
- tracą kupujących, bo bank nie daje im kredytu na lokal w takim stanie albo z taką sytuacją prawną,
- przeprowadzają się, wyjeżdżają za granicę albo dzielą majątek po rozwodzie lub po spadku,
- mają w mieszkaniu najemcę i nie chcą czekać na jego wyprowadzkę.
Jeśli zależy Ci przede wszystkim na najwyższej cenie i możesz poczekać kilka miesięcy, lepsza może być sprzedaż przez biuro nieruchomości albo na własną rękę. Powiemy Ci to wprost podczas rozmowy.
Jakie mieszkania kupujemy
W blokach
Kawalerki, M2 i M3 na osiedlach z wielkiej płyty – także na wysokich piętrach i w budynkach bez windy.
W kamienicach
Mieszkania z wysokimi sufitami, piecami kaflowymi albo WC na korytarzu – również w budynkach do remontu.
W nowym budownictwie
Kilkuletnie mieszkania z kredytem w banku. Kredyt spłacamy z ceny zakupu, bezpośrednio u notariusza.
Spółdzielcze własnościowe
Także bez księgi wieczystej. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu sprzedaje się u notariusza tak samo jak mieszkanie.
Spółdzielcze lokatorskie
Tego prawa nie da się sprzedać, ale zwykle można je najpierw przekształcić we własność w spółdzielni. Wyjaśnimy, jak to zrobić.
Wykupione od gminy
Jeśli kupiłeś mieszkanie z bonifikatą i sprzedajesz przed upływem 5 lat, gmina może żądać zwrotu bonifikaty. Sprawdzimy to przed transakcją.
Ile zapłacimy za mieszkanie
Cenę liczymy od wartości rynkowej podobnych mieszkań w Twojej okolicy. Odejmujemy od niej realne koszty, które bierzemy na siebie: remont, notariusza i podatek, czas potrzebny na odsprzedaż albo wynajem oraz ryzyko. Dlatego oferta skupu jest niższa niż ceny w ogłoszeniach – w zamian dostajesz konkretną kwotę na konkretny dzień, bez prowizji i bez remontu.
Na wysokość oferty najbardziej wpływają:
- lokalizacja, komunikacja i otoczenie budynku,
- piętro, winda, balkon, układ pokoi,
- stan instalacji: elektryki, pionów, ogrzewania,
- forma własności i porządek w księdze wieczystej,
- zadłużenie, hipoteka, zajęcie komornicze, lokatorzy,
- termin, na który potrzebujesz pieniędzy.
Wstępną cenę podajemy przez telefon. Ostateczną potwierdzamy po oględzinach i zmieniamy tylko wtedy, gdy stan różni się od opisu – zawsze mówimy, z jakiego powodu.
Więcej o tym, jak skupy liczą cenę, piszemy w poradniku: Ile płaci skup nieruchomości?
Jak przebiega sprzedaż mieszkania
- Rozmowa i wstępna cena – zwykle w 15 minut od zgłoszenia.
- Oględziny – zwykle w ciągu kilku dni, o porze, która Ci pasuje.
- Dokumenty – zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości, zaświadczenie o osobach zameldowanych, świadectwo charakterystyki energetycznej. Pomagamy je zebrać.
- Akt notarialny – płacimy notariusza, podatek PCC i wpis do księgi wieczystej. Pieniądze dostajesz przy podpisaniu.
- Wydanie mieszkania – w terminie z umowy: protokół, stany liczników, klucze.
Szczegóły każdego etapu opisujemy na stronie Jak działamy, a potrzebne papiery w poradniku Dokumenty do sprzedaży mieszkania.
Pytania o sprzedaż mieszkania
Czy mogę sprzedać mieszkanie, w którym jestem zameldowany?
Tak. Meldunek nie daje nikomu prawa do mieszkania, ale notariusz zwykle prosi o zaświadczenie o osobach zameldowanych. W umowie ustalamy, do kiedy wszyscy się wymeldują.
Czy kupujecie mieszkanie razem z meblami?
Tak. Zostaw meble i sprzęty, których nie potrzebujesz – nie musisz organizować wywozu ani sprzątania.
Mieszkanie należy do mnie i byłego małżonka. Co wtedy?
Jeśli oboje chcecie sprzedać, kupujemy całość. Jeśli nie ma porozumienia, możemy kupić Twój udział – wcześniej sprawdzimy, czy nie trzeba najpierw podzielić majątku. Skup udziałów
Ile trwa cała transakcja?
Najczęściej od jednego do trzech tygodni od ustalenia ceny. Najdłużej trwa zbieranie zaświadczeń. Gdy dokumenty są gotowe, akt można podpisać nawet w kilka dni.
W jakich miastach kupujecie mieszkania?
W całej Polsce: m.in. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Gdańsku i Katowicach. Pełną listę znajdziesz na stronie Gdzie kupujemy.
Przeczytaj w Poradniku
Sprzedajesz mieszkanie? Sprawdź naszą ofertę
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Zadzwoń albo zostaw numer – oddzwonimy z wstępną ceną.