Od 28 kwietnia 2023 roku sprzedający mieszkanie albo dom musi przekazać kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej. Sporządza je uprawniona osoba po oględzinach lokalu, a dokument jest ważny 10 lat.
Co to jest świadectwo energetyczne
Świadectwo pokazuje, ile energii potrzeba na ogrzewanie, ciepłą wodę i wentylację w danym budynku lub lokalu. Najważniejszy wskaźnik to zapotrzebowanie na energię pierwotną, oznaczane skrótem EP. Dokument zawiera też zalecenia, jak poprawić efektywność energetyczną.
Kto i kiedy musi je mieć
- sprzedający mieszkanie albo dom – przekazuje świadectwo kupującemu najpóźniej przy akcie notarialnym,
- wynajmujący – przekazuje kopię najemcy przy zawarciu umowy,
- przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu również stosuje się ten obowiązek.
Za nieprzekazanie świadectwa grozi grzywna.
Kto sporządza świadectwo
Świadectwo może wystawić osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych, prowadzonego w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Od 2023 roku wykonawca musi obejrzeć lokal przed sporządzeniem świadectwa. Gotowy dokument trafia do rejestru, gdzie można sprawdzić jego ważność.
Ile kosztuje i ile trwa
Cena zależy od wykonawcy, wielkości i rodzaju nieruchomości – przy typowym mieszkaniu to zwykle kilkaset złotych. Sporządzenie świadectwa trwa od kilku dni do dwóch tygodni od oględzin.
Na co uważać
- Świadectwo jest ważne 10 lat, ale traci ważność wcześniej po przebudowie lub remoncie, który zmienia charakterystykę energetyczną.
- Sprawdź, czy wykonawca rzeczywiście jest w wykazie uprawnionych – dokument od osoby spoza wykazu nie spełnia wymogów.
- Zachowaj kopię – może się przydać przy kolejnym najmie lub sprzedaży.
Świadectwo przy sprzedaży do skupu
Jeśli nie masz świadectwa, pomagamy je zamówić u uprawnionego wykonawcy i umawiamy oględziny w terminie dogodnym dla Ciebie. Pozostałe dokumenty opisujemy w artykule Dokumenty do sprzedaży mieszkania.
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne – szczegółowe wymagania mogą się zmieniać.