Skup mieszkań zadłużonych
Zaległy czynsz, długi za media, hipoteka albo pożyczka zabezpieczona na mieszkaniu – kupujemy z całym bagażem. Długi spłacamy z ceny zakupu u notariusza, a resztę pieniędzy dostajesz Ty.
- Rozliczenie z wierzycielami przy akcie
- Pokazujemy wyliczenie: ile dla wierzycieli, ile dla Ciebie
- Dyskretnie – sąsiedzi nie muszą o niczym wiedzieć
Wycena zadłużonego mieszkania
Podaj miejscowość i telefon. O długach porozmawiamy przez telefon.
Jak spłacamy długi przy sprzedaży
Nie musisz mieć pieniędzy na spłatę, żeby sprzedać zadłużone mieszkanie. U notariusza część ceny przelewamy bezpośrednio wierzycielom – spółdzielni, wspólnocie, bankowi albo komornikowi – a resztę Tobie. Wszystko jest zapisane w akcie notarialnym.
Przykład (liczby przykładowe): ustalona cena zakupu to 240 000 zł. Zaległy czynsz w spółdzielni wynosi 18 000 zł, a w banku do spłaty zostało 120 000 zł. Przy akcie przelewamy 18 000 zł spółdzielni i 120 000 zł bankowi, a 102 000 zł dostajesz Ty. Bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a długi przestają rosnąć.
Kwoty zadłużenia ustalamy na podstawie zaświadczeń od wierzycieli, wydanych tuż przed aktem. Dzięki temu nikt nie płaci za dużo ani za mało.
Jakie długi rozliczamy
Czynsz i fundusz remontowy
Zaległości wobec spółdzielni albo wspólnoty mieszkaniowej, razem z odsetkami.
Media
Prąd, gaz, woda i ogrzewanie – zarówno w mieszkaniu, jak i rozliczenia ze spółdzielnią.
Kredyt hipoteczny
Spłacamy bank z ceny zakupu i załatwiamy wykreślenie hipoteki. Mieszkania z kredytem
Pożyczka prywatna z hipoteką
Także gdy pożyczkodawca wpisał hipotekę albo ostrzeżenie do księgi wieczystej.
Zajęcie komornicze
Rozliczamy się z wierzycielem i komornikiem, żeby egzekucja z mieszkania mogła się zakończyć. Z komornikiem
Podatek od nieruchomości
Zaległości wobec gminy, także te wpisane do księgi wieczystej jako hipoteka przymusowa.
Dlaczego lepiej nie czekać
Długi czynszowe rosną z każdym miesiącem o odsetki i koszty windykacji. Przy dłuższych zaległościach wspólnota mieszkaniowa może wystąpić do sądu o sprzedaż lokalu w drodze licytacji (art. 16 ustawy o własności lokali), a spółdzielnia albo bank – skierować sprawę do komornika.
Na licytacji mieszkanie zwykle sprzedaje się poniżej wartości rynkowej, a koszty postępowania dodatkowo zmniejszają to, co zostaje dla właściciela. Sprzedając wcześniej, sam decydujesz o cenie, terminie i miejscu, w którym zamieszkasz.
Jeśli długi są wyższe niż wartość mieszkania, sprzedaż nadal bywa możliwa – zależy to od wierzycieli. Powiemy szczerze, czy widzimy rozwiązanie.
Pytania o sprzedaż zadłużonego mieszkania
Czy coś mi zostanie, jeśli długi są duże?
Tak, jeśli wartość mieszkania przewyższa długi. Przed umową pokazujemy wyliczenie: ile trafi do każdego wierzyciela i ile zostanie dla Ciebie.
Nie wiem dokładnie, ile jestem winien. Co wtedy?
Na początek wystarczą przybliżone kwoty. Sprawdzimy księgę wieczystą i pomożemy uzyskać zaświadczenia ze spółdzielni, wspólnoty i banku.
Czy wierzyciele muszą się zgodzić na sprzedaż?
Sprzedaż nie wymaga ich zgody, ale bank musi wydać zgodę na wykreślenie hipoteki po spłacie, a przy zajęciu komorniczym rozliczamy się z wierzycielem, który prowadzi egzekucję. Tym zajmujemy się my.
Mam też długi w firmach windykacyjnych. Czy to blokuje sprzedaż?
Długi osobiste, które nie są wpisane do księgi wieczystej i nie zostały zajęte przez komornika, nie blokują sprzedaży. Pieniędzmi ze sprzedaży możesz je potem spłacić.
Czy ktoś się dowie, że sprzedaję mieszkanie z długami?
Nie od nas. Nie wystawiamy ogłoszeń i nie robimy zdjęć na klatce. Wiedzą o tym tylko wierzyciele i notariusz.
Przeczytaj w Poradniku
Długi rosną z każdym miesiącem. Sprawdź, ile Ci zostanie
Zadzwoń albo zostaw numer. Policzymy wstępnie, ile trafi do wierzycieli, a ile do Ciebie – bez zobowiązań.