Mieszkanie zajęte przez komornika można sprzedać. Sama sprzedaż nie zatrzymuje jednak egzekucji, dlatego trzeba ją połączyć ze spłatą wierzyciela – wtedy postępowanie się kończy, a wpis o egzekucji znika z księgi wieczystej.
Co oznacza zajęcie
Komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu w ciągu dwóch tygodni i jednocześnie składa wniosek o wpis w księdze wieczystej. Jeśli dług nie zostanie spłacony, kolejnym krokiem jest opis i oszacowanie nieruchomości przez biegłego, a potem licytacja. Licytacja komornicza – jak przebiega
Sprzedaż po zajęciu – co mówi prawo
Zgodnie z art. 930 Kodeksu postępowania cywilnego sprzedaż nieruchomości po zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Kupujący, który nie zadbałby o spłatę wierzyciela, mógłby stracić mieszkanie na licytacji. Dlatego każda rozsądna sprzedaż zajętego mieszkania wygląda tak samo: część ceny trafia bezpośrednio na spłatę długu.
Jak to przeprowadzić
- Ustal kwotę do spłaty – komornik wydaje informację o wysokości zadłużenia razem z kosztami egzekucji. Przy kilku wierzycielach potrzebne są kwoty od każdego z nich.
- Umowa z kupującym – w akcie notarialnym zapisuje się, jaka część ceny trafia do wierzyciela albo na rachunek komornika, a jaka do Ciebie.
- Spłata przy akcie – kupujący przelewa pieniądze w dniu podpisania aktu albo przez depozyt notarialny.
- Umorzenie egzekucji – po spłacie wierzyciel składa wniosek o umorzenie, a komornik kończy postępowanie.
- Wykreślenie wpisu – z księgi wieczystej usuwa się wpis o egzekucji i ewentualne hipoteki.
Dlaczego warto zdążyć przed licytacją
- Na pierwszej licytacji cena wywołania to trzy czwarte wartości z oszacowania, na drugiej – dwie trzecie.
- Koszty egzekucji, odsetki i wynagrodzenie biegłego powiększają dług z każdym miesiącem.
- Przy sprzedaży sam decydujesz o terminie wyprowadzki, zamiast czekać na opróżnienie lokalu przez komornika.
Gdy długi są wyższe niż wartość mieszkania
Wtedy sprzedaż wymaga porozumienia z wierzycielami – na przykład zgody na spłatę części długu w zamian za umorzenie egzekucji z mieszkania. Takie rozmowy warto zacząć jak najwcześniej. Jeśli długi znacznie przewyższają wartość majątku, porozmawiaj też z prawnikiem o innych rozwiązaniach.
Sprzedaż zajętego mieszkania do skupu
Kupujemy mieszkania z zajęciem komorniczym na każdym etapie egzekucji, także krótko przed licytacją. Kontaktujemy się z kancelarią komorniczą, spłacamy wierzycieli z ceny przy akcie, a resztę pieniędzy dostajesz Ty. Skup nieruchomości z komornikiem
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.