Licytacja komornicza to ostatni etap egzekucji z nieruchomości. Na pierwszej licytacji mieszkanie można kupić za trzy czwarte wartości z oszacowania, na drugiej – za dwie trzecie. Dla dłużnika oznacza to zwykle niższą kwotę niż przy sprzedaży z wolnej ręki.
Etapy egzekucji z mieszkania
- Zajęcie – komornik wzywa do zapłaty i wpisuje egzekucję do księgi wieczystej.
- Opis i oszacowanie – biegły ogląda mieszkanie i ustala jego wartość. Uczestnicy mogą złożyć skargę na opis i oszacowanie.
- Obwieszczenie o licytacji – komornik ogłasza termin licytacji co najmniej dwa tygodnie wcześniej, między innymi w internecie i w sądzie.
- Pierwsza licytacja – cena wywołania to trzy czwarte sumy oszacowania. Licytanci wpłacają rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania.
- Druga licytacja – jeśli pierwsza się nie uda, cena wywołania spada do dwóch trzecich sumy oszacowania.
- Przybicie i przysądzenie własności – sąd udziela przybicia najwyższej ofercie, a po zapłacie ceny przysądza nabywcy własność.
- Opróżnienie lokalu – prawomocne przysądzenie własności pozwala nabywcy domagać się wydania mieszkania. Komornik może wstrzymać usunięcie dłużnika do czasu wskazania pomieszczenia tymczasowego.
Ile traci dłużnik
Liczby przykładowe. Mieszkanie oszacowane na 400 000 zł może zostać sprzedane na pierwszej licytacji już za 300 000 zł, a na drugiej – za 266 667 zł. Z tej kwoty pokrywane są najpierw koszty egzekucji, a dopiero potem długi. Przy sprzedaży z wolnej ręki cena zwykle jest wyższa, a koszty egzekucji mniejsze.
Czy licytację można zatrzymać
- Spłata długu z kosztami – po spłacie wierzyciel wnosi o umorzenie, a licytacja się nie odbywa.
- Ugoda z wierzycielem – wierzyciel może wnieść o zawieszenie postępowania, na przykład na czas sprzedaży.
- Skargi i środki prawne – przysługują przy błędach komornika, ale same nie spłacają długu.
Sprzedaż mieszkania przed licytacją jest możliwa, jeśli część ceny trafi na spłatę wierzycieli. Zajęcie komornicze – czy można sprzedać
Sprzedaż przed licytacją do skupu
Kupujemy mieszkania w trakcie egzekucji, także gdy termin licytacji jest już wyznaczony. Uzgadniamy kwoty z komornikiem i wierzycielami, spłacamy je z ceny przy akcie, a resztę dostajesz Ty. Skup nieruchomości z komornikiem
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.