Jak działa skup nieruchomości
Od pierwszego telefonu do pieniędzy na koncie mija zwykle od kilku dni do kilku tygodni. Poniżej opisujemy każdy etap: co robisz Ty, co robimy my i ile to trwa.
Sprzedaż krok po kroku
| Etap | Ile trwa | Co robisz Ty | Co robimy my |
|---|---|---|---|
| Zgłoszenie i wstępna oferta | zwykle 15 minut | dzwonisz albo wypełniasz formularz | pytamy o nieruchomość i podajemy wstępną cenę |
| Oględziny | zwykle kilka dni | pokazujesz nieruchomość | oglądamy, sprawdzamy księgę wieczystą, potwierdzamy cenę |
| Umowa przedwstępna (jeśli potrzebna) | jedna wizyta | podpisujesz, możesz dostać zaliczkę | przygotowujemy umowę i termin aktu |
| Dokumenty | od kilku dni do 2–3 tygodni | składasz wnioski albo dajesz nam upoważnienie | podpowiadamy, co zamówić, i pilnujemy terminów |
| Akt notarialny | jedna wizyta, około godziny | czytasz akt i podpisujesz | płacimy notariusza, podatek PCC i wpisy, przelewamy pieniądze |
| Wydanie nieruchomości | w terminie z umowy | oddajesz klucze | spisujemy protokół i liczniki |
1. Zgłoszenie i wstępna oferta
Dzwonisz albo wypełniasz formularz na stronie. Pytamy o adres, metraż, piętro, stan techniczny, formę własności i sytuację prawną: długi, lokatorów, spadek, hipotekę. Na tej podstawie podajemy wstępną cenę – zwykle w ciągu 15 minut. To nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.
2. Oględziny i ostateczna cena
Przyjeżdżamy w umówionym terminie. Oglądamy nieruchomość i budynek, sprawdzamy księgę wieczystą. Ostateczną cenę zmieniamy względem wstępnej tylko wtedy, gdy stan albo sytuacja prawna różnią się od opisu – i zawsze mówimy dlaczego.
3. Umowa przedwstępna i zaliczka
Gdy do aktu potrzeba czasu – na przykład na zaświadczenia albo sprawę spadkową – podpisujemy umowę przedwstępną. Zapisujemy w niej cenę, termin aktu i warunki. Na Twoją prośbę wypłacamy przy niej zaliczkę.
4. Dokumenty
Zwykle potrzebne są: dokument nabycia (akt notarialny, postanowienie spadkowe), zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty, zaświadczenie o osobach zameldowanych i świadectwo charakterystyki energetycznej. Przy kredycie dochodzi zaświadczenie z banku. Pełną listę znajdziesz w poradniku Dokumenty do sprzedaży mieszkania.
5. Akt notarialny i pieniądze
Notariusz odczytuje akt, wyjaśnia każdy punkt i odpowiada na pytania. Pieniądze dostajesz w dniu aktu – gotówką albo przelewem. Jeśli w akcie są wierzyciele (bank, spółdzielnia, komornik), część ceny trafia bezpośrednio do nich.
6. Wydanie nieruchomości
W ustalonym dniu spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy i stany liczników, a Ty oddajesz klucze. Rzeczy, których nie zabierasz, możesz zostawić – wywieziemy je sami.
Jak zabezpieczamy Twoje pieniądze
- Tylko u notariusza. Sprzedaż nieruchomości zawsze wymaga aktu notarialnego. Notariusz sprawdza tożsamość stron i stan prawny oraz pilnuje, żeby umowa była zgodna z prawem.
- Płatność przy akcie. Pieniądze dostajesz w dniu podpisania – nie „po wydaniu mieszkania” ani w ratach.
- Depozyt notarialny na życzenie. Możemy wpłacić całą kwotę do depozytu notariusza przed aktem. Notariusz wypłaci ją Tobie zaraz po podpisaniu.
- Czas do namysłu. Projekt umowy możesz wcześniej przeczytać sam albo z prawnikiem. Nie naciskamy na podpis tego samego dnia.
Jak rozpoznać nieuczciwy skup
Na rynku działają też firmy, które pod hasłem „skup” proponują coś zupełnie innego. Zachowaj ostrożność, gdy ktoś:
- zamiast umowy sprzedaży proponuje pożyczkę zabezpieczoną mieszkaniem albo sprzedaż z prawem odkupu – to nie jest skup, tylko inna umowa z innym ryzykiem, więc upewnij się, co podpisujesz,
- prosi o pełnomocnictwo do sprzedaży Twojej nieruchomości, zamiast kupić ją na siebie,
- żąda opłaty za wycenę albo za „przygotowanie transakcji”,
- chce zapłacić po akcie, w ratach albo po wydaniu mieszkania, bez żadnego zabezpieczenia,
- wpisuje do umowy przedwstępnej wysokie kary dla sprzedającego,
- naciska, żeby podpisać dziś, bo „oferta zniknie”.
Jeśli masz wątpliwości co do jakiejkolwiek umowy – także naszej – pokaż ją prawnikowi albo notariuszowi przed podpisaniem. Uczciwy kupujący nie będzie miał nic przeciwko.
Przeczytaj w Poradniku
Zacznij od bezpłatnej wyceny
Zadzwoń albo zostaw numer. Wstępna oferta nie zobowiązuje Cię do niczego.