Sprzedaż mieszkania na rynku trwa zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, a przy mieszkaniu w złym stanie albo z problemem prawnym – dłużej. Sprzedaż do skupu, przy kompletnych dokumentach, zamyka się zwykle w jednym do trzech tygodni.
Etapy sprzedaży na rynku
| Etap | Ile zwykle trwa |
|---|---|
| Przygotowanie dokumentów i świadectwa energetycznego | od kilku dni do kilku tygodni |
| Przygotowanie mieszkania, zdjęcia, ogłoszenie | od tygodnia do kilku tygodni |
| Szukanie kupca i oglądanie mieszkania | od kilku tygodni do kilku miesięcy |
| Negocjacje i umowa przedwstępna | kilka dni |
| Decyzja kredytowa kupującego | zwykle od 3 do 8 tygodni |
| Akt notarialny i przekazanie mieszkania | kilka dni po decyzji banku |
Co najbardziej wydłuża sprzedaż
- Stan mieszkania – lokal do generalnego remontu odstrasza większość kupujących z kredytem.
- Sytuacja prawna – nieuregulowany spadek, współwłasność, lokator, zajęcie komornicze, brak księgi wieczystej.
- Kredyt kupującego – bank wycenia mieszkanie po swojemu i może zakwestionować cenę albo odmówić finansowania.
- Cena – zbyt wysoka cena wyjściowa oznacza miesiące bez telefonów i kolejne obniżki.
Sprzedaż do skupu – terminy
| Etap | Ile zwykle trwa |
|---|---|
| Pierwsza rozmowa i wstępna cena | zwykle 15 minut |
| Oględziny | zwykle w ciągu kilku dni |
| Zebranie dokumentów | od kilku dni, pomagamy |
| Akt notarialny i zapłata | w dniu podpisania |
Sprawy spadkowe, zgody gminy albo uzgodnienia z komornikiem wydłużają termin – wtedy możemy podpisać umowę przedwstępną i wypłacić zaliczkę.
Ile kosztuje czekanie
Liczby przykładowe. Przy czynszu 600 zł, mediach 250 zł i racie kredytu 1 800 zł każdy miesiąc sprzedaży kosztuje 2 650 zł. Pół roku czekania to prawie 16 000 zł – często więcej niż różnica, o którą toczą się negocjacje z kupującym.
Porównanie kosztów sprzedaży znajdziesz w artykule Koszty sprzedaży mieszkania, a sposób liczenia ceny przez skup – w artykule Ile płaci skup nieruchomości?
Terminy są orientacyjne i zależą od konkretnej sytuacji.