Skup mieszkań po spadku
Odziedziczone mieszkanie, dom albo udział w nieruchomości kupimy także wtedy, gdy spadkobierców jest kilku, ktoś mieszka za granicą albo spadek nie jest jeszcze uregulowany. Przeprowadzimy Cię przez formalności krok po kroku.
- Pomoc w stwierdzeniu nabycia spadku
- Nie musisz opróżniać mieszkania po zmarłym
- Kupujemy całość albo udział jednego spadkobiercy
Wycena mieszkania po spadku
Podaj miejscowość i telefon – ustalimy, od czego zacząć.
Od spadku do sprzedaży – krok po kroku
Mieszkania po zmarłym nie można sprzedać, dopóki spadkobiercy nie potwierdzą swoich praw. To brzmi poważnie, ale w praktyce sprowadza się do kilku kroków:
- Potwierdzenie praw do spadku – akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza (szybciej, gdy wszyscy spadkobiercy mogą przyjść razem i nie ma sporu) albo postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
- Zgłoszenie do urzędu skarbowego – najbliższa rodzina (m.in. małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, rodzeństwo) jest zwolniona z podatku od spadku, jeśli zgłosi nabycie na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy.
- Zgoda spadkobierców na sprzedaż – jeśli sprzedajecie całość, akt podpisują wszyscy (osobiście albo przez pełnomocnika). Jeśli ktoś nie chce sprzedać, możesz sprzedać sam swój udział.
- Akt notarialny – wpis spadkobierców do księgi wieczystej nie musi poprzedzać sprzedaży. Notariusz może złożyć oba wnioski jednocześnie.
Ustaliliśmy cenę, a sprawa spadkowa jeszcze trwa? Możemy podpisać umowę przedwstępną i poczekać na postanowienie albo akt poświadczenia dziedziczenia.
Podatek przy sprzedaży mieszkania po spadku
To dobra wiadomość dla wielu spadkobierców. Pięcioletni termin, po którym sprzedaż nieruchomości nie wiąże się z podatkiem dochodowym, przy spadku liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył zmarły – a nie od dnia, w którym Ty odziedziczyłeś (art. 10 ust. 5 ustawy o PIT). Jeśli spadkodawca był właścicielem dłużej niż 5 lat, sprzedaż zwykle nie powoduje podatku.
Jeśli termin jeszcze nie minął, podatek dochodowy można często obniżyć, wydając pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Doradzimy, z kim to skonsultować.
Sytuacje, z którymi przychodzą spadkobiercy
Kilku spadkobierców
Rodzeństwo z różnych miast, każdy ma inne zdanie. Kupujemy całość albo udział jednej osoby. Skup udziałów
Spadkobierca za granicą
Wystarczy pełnomocnictwo notarialne podpisane w polskim konsulacie albo u zagranicznego notariusza z apostille.
Spadek sprzed lat
Mieszkanie po dziadkach, którego nikt nie przepisał od dekad. Ustalamy krąg spadkobierców i plan działania.
Mieszkanie z długami zmarłego
Zaległy czynsz, media, hipoteka. Rozliczamy je przy akcie. Mieszkania zadłużone
Pełne rzeczy
Zabierz pamiątki i dokumenty. Meble, sprzęty i resztę wywieziemy sami.
Kamienica po przodkach
Całe budynki i udziały w kamienicach kupujemy przez skupkamienic.com.
Pytania o sprzedaż mieszkania po spadku
Ile trwa potwierdzenie praw do spadku?
U notariusza akt poświadczenia dziedziczenia można zwykle sporządzić w kilka dni, jeśli wszyscy spadkobiercy mogą się stawić i nie ma sporu. Sprawa w sądzie trwa najczęściej od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Spadkobierca nie odbiera telefonu i nie chce nic podpisać. Co wtedy?
Postępowanie w sądzie można przeprowadzić bez jego współpracy. Potem możesz sprzedać swój udział – nie potrzebujesz do tego jego zgody.
Czy spadkobierca odpowiada za długi zmarłego?
Od 2015 roku spadek przyjmuje się z dobrodziejstwem inwentarza, chyba że ktoś złożył inne oświadczenie. Za długi spadkowe odpowiadasz wtedy tylko do wartości tego, co odziedziczyłeś. Przy sprzedaży długi obciążające mieszkanie rozliczamy z ceny.
Czy mogę sprzedać mieszkanie, w którym mieszka ktoś z rodziny?
Tak, ale warto najpierw ustalić, na jakiej podstawie tam mieszka. Mieszkania z lokatorem
Przeczytaj w Poradniku
Odziedziczyłeś mieszkanie i nie wiesz, od czego zacząć?
Zadzwoń. Powiemy, jakie dokumenty są potrzebne, ile to potrwa i ile możesz dostać.