Odziedziczone mieszkanie możesz sprzedać, gdy masz dokument potwierdzający prawa do spadku: akt poświadczenia dziedziczenia od notariusza albo postanowienie sądu. Księgi wieczystej nie trzeba wcześniej aktualizować – notariusz złoży wniosek o wpis przy sprzedaży.
1. Potwierdź prawa do spadku
- U notariusza – akt poświadczenia dziedziczenia. To najszybsza droga: wymaga obecności wszystkich osób, które mogą dziedziczyć, i zgodności co do kręgu spadkobierców. Załatwisz to zwykle w jeden dzień.
- W sądzie – postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Opłata od wniosku wynosi 100 zł, a sprawa trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy, dłużej przy sporach albo spadkobiercach za granicą.
Jeśli w księdze wieczystej wciąż figurują dziadkowie, potrzebne są postanowienia lub akty po kolejnych osobach.
2. Zgłoś spadek do urzędu skarbowego
Najbliższa rodzina – małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, rodzeństwo, pasierb, ojczym i macocha – jest zwolniona z podatku od spadków, jeśli zgłosi nabycie na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od uprawomocnienia postanowienia sądu albo od zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia. Po terminie zwolnienie przepada.
3. Ustal, kto sprzedaje
- Wszyscy spadkobiercy razem – najprościej. Każdy podpisuje akt osobiście albo przez pełnomocnika.
- Po dziale spadku – mieszkanie przypada jednej osobie (zwykle ze spłatą pozostałych) i ona je sprzedaje.
- Sprzedaż udziału – przed działem spadku sprzedaż udziału w samym mieszkaniu wymaga zgody pozostałych spadkobierców. Bez niej można sprzedać udział w całym spadku. Udziały w nieruchomości
4. Zbierz dokumenty
- akt poświadczenia dziedziczenia albo postanowienie sądu,
- numer księgi wieczystej albo – przy spółdzielczym prawie – zaświadczenie ze spółdzielni,
- zaświadczenie z urzędu skarbowego o zapłacie lub braku podatku od spadków,
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
- świadectwo charakterystyki energetycznej.
Pełna lista: Dokumenty do sprzedaży mieszkania.
5. Sprawdź podatek dochodowy
Termin 5 lat liczy się od końca roku, w którym mieszkanie nabył spadkodawca. Jeśli rodzice mieli je dłużej niż 5 lat, sprzedaż zwykle jest wolna od podatku dochodowego. Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat
Na co uważać
- Długi spadkowe – spadkobiercy odpowiadają za nie do wartości odziedziczonego majątku, jeśli nie odrzucili spadku. Przy sprzedaży zaległości można spłacić z ceny.
- Mieszkanie lokatorskie – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie wchodzi do spadku; spadkobiercom przysługuje zwrot wkładu.
- Spór w rodzinie – gdy nie ma zgody co do sprzedaży, rozwiązaniem bywa sprzedaż udziałów osób, które chcą zakończyć sprawę.
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania do skupu
Kupujemy mieszkania po spadku na każdym etapie: pomagamy przy formalnościach spadkowych, możemy kupić całość od wszystkich spadkobierców albo udział jednej osoby, a pieniądze dzielimy przy akcie zgodnie z udziałami. Skup mieszkań po spadku
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z notariuszem albo prawnikiem.