Pytania i odpowiedzi
Zebraliśmy pytania, które słyszymy najczęściej. Jeśli nie znajdziesz odpowiedzi – zadzwoń. Odpowiemy wprost, także wtedy, gdy w Twojej sytuacji skup nie jest najlepszym wyjściem.
Cena i koszty
Ile zapłacicie za moją nieruchomość?
Cena zależy od lokalizacji, metrażu, stanu technicznego i sytuacji prawnej. Skup płaci mniej niż wynosi rynkowa cena ofertowa, bo bierze na siebie koszty transakcji, remont, czas i ryzyko. Wstępną cenę podajemy zwykle w 15 minut, ostateczną po oględzinach. Więcej: Ile płaci skup nieruchomości?
Czy płacę za wycenę?
Nie. Wycena i oględziny są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują.
Kto płaci notariusza i podatek?
My. Pokrywamy taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej.
Czy zapłacę podatek dochodowy od sprzedaży?
Tylko jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nabyłeś nieruchomość, i nie wydasz pieniędzy na własne cele mieszkaniowe. Przy spadku liczy się termin od nabycia przez zmarłego. Tego podatku nie możemy przejąć, ale powiemy, czy Cię dotyczy.
Czy mogę negocjować cenę?
Tak. Jeśli masz inną ofertę albo informacje, które zmieniają wartość nieruchomości, powiedz nam o nich. Przeliczymy ofertę i pokażemy, z czego wynika.
Czas i formalności
Ile trwa sprzedaż do skupu?
Najczęściej od jednego do trzech tygodni od ustalenia ceny. Gdy dokumenty są gotowe – nawet kilka dni. Dłużej trwa sprzedaż, gdy trzeba przeprowadzić sprawę spadkową albo czekać na decyzję wierzyciela.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Dokument nabycia, numer księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty, zaświadczenie o osobach zameldowanych i świadectwo charakterystyki energetycznej. Pełna lista: Dokumenty do sprzedaży mieszkania
Czy muszę być obecny u notariusza?
Tak, albo musi Cię reprezentować pełnomocnik z pełnomocnictwem w formie aktu notarialnego. Właściciel mieszkający za granicą może je podpisać w polskim konsulacie.
Kiedy dostanę pieniądze?
W dniu podpisania aktu notarialnego – gotówką albo przelewem. Na życzenie wpłacamy pieniądze wcześniej do depozytu notariusza.
Kiedy muszę oddać klucze?
W terminie, który ustalimy razem i zapiszemy w umowie. Może to być dzień aktu, ale też kilka tygodni później, jeśli potrzebujesz czasu na przeprowadzkę.
Trudne sytuacje
Czy kupujecie mieszkania zadłużone?
Tak. Długi spłacamy z ceny zakupu bezpośrednio u notariusza. Mieszkania zadłużone
Czy kupicie nieruchomość z komornikiem?
Tak, najlepiej przed licytacją. Spłacamy wierzyciela przy akcie, a on wnosi o umorzenie egzekucji. Z komornikiem
Czy mogę sprzedać tylko swój udział?
Tak. Co do zasady nie potrzebujesz zgody pozostałych współwłaścicieli. Skup udziałów
W mieszkaniu mieszka najemca. Czy to problem?
Nie. Umowa najmu przechodzi na nas z mocy prawa. Kupujemy także mieszkania z lokatorem bez umowy. Z lokatorem
Mieszkanie jest po spadku, ale sprawa nie jest zakończona. Co wtedy?
Najpierw trzeba potwierdzić prawa do spadku u notariusza albo w sądzie. Możemy wcześniej ustalić cenę i podpisać umowę przedwstępną. Po spadku
Bezpieczeństwo
Skąd mam wiedzieć, że wszystko jest legalne?
Sprzedaż nieruchomości zawsze odbywa się u notariusza, który sprawdza strony, stan prawny i treść umowy. Projekt aktu możesz wcześniej pokazać swojemu prawnikowi.
Czy podpisujecie umowy poza notariuszem?
Jedynym dokumentem przed aktem może być umowa przedwstępna – w zwykłej formie pisemnej albo u notariusza. Sama sprzedaż zawsze odbywa się aktem notarialnym, a kupującym jesteśmy my, nie pośrednik.
Czy zgłoszenie mnie do czegoś zobowiązuje?
Nie. Możesz zrezygnować na każdym etapie przed podpisaniem umowy.
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Zadzwoń – wyjaśnimy wszystko przez telefon, bez zobowiązań.