Skup mieszkań z lokatorem
Najemca, który nie płaci, lokator bez umowy albo ktoś z rodziny z prawem dożywocia – kupujemy mieszkanie razem z mieszkańcem. Nie musisz nikogo wyprowadzać ani chodzić do sądu.
- Umowa najmu przechodzi na nas z mocy prawa
- Sprawy z lokatorem przejmujemy po akcie
- Oględziny bez stresu dla mieszkańców
Wycena mieszkania z lokatorem
Podaj miejscowość i telefon – opowiesz nam o sytuacji przez telefon.
Mieszkanie z lokatorem da się sprzedać
Większość kupujących rezygnuje, gdy słyszy, że w mieszkaniu ktoś mieszka. Bank nie chce kredytować zakupu, a rodzina szukająca lokum nie będzie czekać miesiącami na wyprowadzkę najemcy. Dlatego mieszkania z lokatorem często latami stoją na sprzedaż.
My kupujemy je w takim stanie, w jakim są. Jeśli najemca ma ważną umowę, przechodzi ona na nas razem z czynszem, kaucją i obowiązkami wynajmującego (art. 678 Kodeksu cywilnego). Jeśli lokator mieszka bez umowy – bierzemy na siebie dalsze rozmowy, a w razie potrzeby także postępowanie o eksmisję.
Z jakimi mieszkańcami kupujemy
Najemca z umową
Najem zwykły, okazjonalny albo instytucjonalny – umowa przechodzi na nas, a czynsz płacony jest już nam.
Najemca, który nie płaci
Zaległości w czynszu i opłatach uwzględniamy w cenie. Dalsze rozliczenia z najemcą prowadzimy my.
Lokator bez umowy
Ktoś, komu umowa wygasła albo kto nigdy jej nie miał. Przejmujemy sprawę razem z ewentualną eksmisją.
Dożywocie i służebność
Prawo mieszkania wpisane do księgi wieczystej, na przykład dla rodzica. Kupujemy z tym obciążeniem.
Rodzina
Były małżonek, rodzeństwo, dorosłe dzieci. Najpierw sprawdzamy, na jakiej podstawie mieszkają.
Kamienica z lokatorami
Całe budynki z najemcami i dawnymi lokatorami kwaterunkowymi kupujemy przez skupkamienic.com.
Co warto wiedzieć przed sprzedażą
- Eksmisja jest możliwa tylko na podstawie wyroku sądu. Nie wolno odciąć mediów, wymienić zamków ani wynieść rzeczy lokatora. Jeśli trzeba, postępowanie prowadzimy my, już jako właściciel.
- Najem okazjonalny ułatwia sprawę. Najemca podpisał u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji, a to skraca drogę do opróżnienia lokalu także dla nowego właściciela.
- Kaucję trzeba rozliczyć. Kwotę kaucji uwzględniamy przy akcie, żeby najemca wiedział, od kogo ją odzyska.
- Najemca nie ma prawa pierwokupu, chyba że zapisano je w umowie. Nie może zablokować sprzedaży.
Służebność mieszkania albo dożywocie wpisane do księgi wieczystej zostają po sprzedaży. Uprawniona osoba może dalej mieszkać w lokalu na dotychczasowych zasadach – uwzględniamy to w cenie i w umowie.
Pytania o sprzedaż mieszkania z lokatorem
Czy muszę wypowiedzieć najemcy umowę przed sprzedażą?
Nie. Umowa przechodzi na nas z dniem aktu, a najemca od tego momentu płaci czynsz nam. Wystarczy, że poinformujemy go o zmianie właściciela.
Najemca nie wpuszcza na oględziny. Co wtedy?
Czasem wystarczą zdjęcia, rzut mieszkania i rozmowa. Jeśli najemca w ogóle nie współpracuje, wyceniamy mieszkanie na podstawie dokumentów i wiedzy o budynku.
Lokator ma dzieci albo jest osobą starszą. Czy to problem?
Dla nas nie jest to przeszkoda w zakupie. Pamiętaj jednak, że takie osoby mają szczególną ochronę i sąd może przyznać im prawo do lokalu socjalnego – uwzględniamy to w cenie.
W mieszkaniu mieszka były mąż, który jest współwłaścicielem. Co mogę zrobić?
Możesz sprzedać nam swój udział – bez jego zgody, jeśli majątek został już podzielony. Skup udziałów
Przeczytaj w Poradniku
Sprzedaj mieszkanie razem z problemem
Zadzwoń albo zostaw numer. Opowiedz, kto mieszka w mieszkaniu – zaproponujemy rozwiązanie i cenę.