Skup udziałów w nieruchomości
Masz udział w mieszkaniu, domu albo działce, a z pozostałymi właścicielami nie da się dogadać? Kupimy Twój udział – nawet niewielki – a rozmowy z resztą współwłaścicieli weźmiemy na siebie.
- Udziały po spadku, po rozwodzie, w rodzinnym domu
- Także małe udziały, np. 1/8 czy 1/12
- Bez kosztów notariusza po Twojej stronie
Wycena udziału
Podaj miejscowość i wielkość udziału, jeśli ją znasz.
Czy mogę sprzedać udział bez zgody pozostałych?
Co do zasady tak. Każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 Kodeksu cywilnego). Nie potrzebujesz ich podpisu ani obecności u notariusza. Pozostali współwłaściciele zwykle nie mają też prawa pierwokupu – chyba że wynika ono z umowy albo z przepisów szczególnych, na przykład przy nieruchomościach rolnych.
Wyjątek to niepodzielony spadek. Jeśli po śmierci bliskiej osoby nie przeprowadzono działu spadku, sprzedaż udziału w konkretnym mieszkaniu bez zgody pozostałych spadkobierców może być wobec nich bezskuteczna (art. 1036 Kodeksu cywilnego). Wtedy kupujemy udział w spadku albo najpierw porządkujemy sprawę spadkową. Podobnie bywa z majątkiem po rozwodzie, który nie został jeszcze podzielony.
Kiedy najczęściej kupujemy udziały
Po spadku
Rodzeństwo dziedziczy mieszkanie po rodzicach, jedno chce sprzedać, drugie mieszka w środku albo nie odbiera telefonu. Mieszkania po spadku
Po rozwodzie
Byli małżonkowie mają wspólne mieszkanie i nie mogą się porozumieć, co z nim zrobić.
Rodzinny dom
Dom z działką należy do kilku osób z różnych gałęzi rodziny, a nikt nie chce dokładać do utrzymania.
Udziały w kamienicy
Kamienica ma kilkunastu współwłaścicieli, a zarządu brak. Takie sprawy prowadzimy na skupkamienic.com.
Małe udziały
Ułamki po kilku dziedziczeniach – 1/8, 1/16 – z których nie da się korzystać ani ich sprzedać na rynku.
Działki i grunty
Udziały w działkach budowlanych, rolnych i drogach dojazdowych.
Ile jest wart udział
Udział nie jest wart tyle, ile odpowiednia część ceny całej nieruchomości. Kupujący nie dostaje mieszkania, tylko prawo do jego części – razem z pozostałymi właścicielami, ich planami i często sporem. Dlatego oferta za udział jest niższa niż proporcjonalna część wartości rynkowej.
Dla wielu osób to i tak najlepsze wyjście: dostają pieniądze teraz, zamiast latami czekać na porozumienie albo na sądowe zniesienie współwłasności, które trwa i kosztuje.
Na cenę wpływają:
- wielkość udziału i liczba pozostałych współwłaścicieli,
- to, kto mieszka w nieruchomości i czy płaci za korzystanie z niej,
- stan prawny: dział spadku, wpisy w księdze wieczystej, hipoteki,
- stan techniczny i lokalizacja całej nieruchomości.
Co dzieje się po sprzedaży
Stajemy się współwłaścicielem w Twoim miejscu. Dalsze rozmowy z pozostałymi właścicielami prowadzimy już sami: proponujemy odkupienie ich udziałów, wspólną sprzedaż całości albo – gdy nie ma innego wyjścia – zniesienie współwłasności (art. 210 Kodeksu cywilnego). Ty nie musisz brać w tym udziału ani pojawiać się w sądzie.
Zanim sprzedasz udział nam, warto zapytać rodzinę, czy nie chce go odkupić albo sprzedać razem z Tobą całości. Za całą nieruchomość każdy dostaje zwykle więcej. Pomożemy przeprowadzić taką rozmowę.
Pytania o sprzedaż udziału
Czy pozostali współwłaściciele dowiedzą się o sprzedaży?
Dowiedzą się, bo zmiana właściciela zostanie wpisana do księgi wieczystej, a my skontaktujemy się z nimi po zakupie. Przed sprzedażą nie musisz ich o niczym informować.
W mieszkaniu mieszka brat i nie płaci mi za korzystanie z mojej części. Czy kupicie taki udział?
Tak, to częsta sytuacja. Uwzględniamy ją w cenie, a po zakupie sami ustalamy z bratem dalsze zasady.
Kupujecie bardzo małe udziały?
Tak. Kupujemy nawet ułamki rzędu 1/16, także gdy nieruchomość jest w złym stanie.
Sprawa spadkowa nie jest zakończona. Czy mogę już sprzedać?
Najpierw trzeba potwierdzić, że jesteś spadkobiercą – sądownie albo u notariusza. Potem możesz sprzedać udział w spadku. Pomagamy przejść przez te formalności.
Przeczytaj w Poradniku
Zamknij sprawę współwłasności
Zadzwoń albo zostaw numer. Powiemy, jak w Twojej sytuacji najszybciej zamienić udział na pieniądze.