Tak – co do zasady każdy współwłaściciel może sprzedać swój udział w mieszkaniu bez zgody pozostałych (art. 198 Kodeksu cywilnego). Wyjątki dotyczą niepodzielonego spadku i majątku byłych małżonków przed podziałem.
Kiedy zgoda nie jest potrzebna
Jeśli jesteś współwłaścicielem w częściach ułamkowych – na przykład w połowie, w jednej trzeciej – możesz sprzedać swój udział u notariusza bez pytania pozostałych o zgodę. Nie musisz ich też informować przed podpisaniem aktu.
Pozostali współwłaściciele nie mają ustawowego prawa pierwokupu. Wyjątki przewidują szczególne przepisy, na przykład dotyczące nieruchomości rolnych.
Kiedy zgoda jest potrzebna
- Niepodzielony spadek – sprzedaż udziału w konkretnym mieszkaniu bez zgody pozostałych spadkobierców może być bezskuteczna wobec nich przy dziale spadku (art. 1036 KC). Bez ich zgody można natomiast sprzedać udział w całym spadku. Sprzedaż po spadku krok po kroku
- Majątek byłych małżonków przed podziałem – obowiązują te same zasady co przy spadku. Sprzedaż mieszkania przy rozwodzie
- Wspólność majątkowa w trakcie małżeństwa – tu nie ma udziałów, więc na sprzedaż potrzebna jest zgoda współmałżonka.
Ile wart jest udział
Udział sprzedaje się zwykle wyraźnie taniej niż odpowiednią część wartości całego mieszkania. Kupujący udział nie może sam zamieszkać w lokalu ani go wynająć bez porozumienia z innymi, a do pełnej własności dochodzi się często przez sądowe zniesienie współwłasności, które trwa i kosztuje.
Jak przebiega sprzedaż udziału
- Sprawdzenie księgi wieczystej i podstawy nabycia udziału.
- Wycena udziału z uwzględnieniem sytuacji w budynku i relacji współwłaścicieli.
- Akt notarialny – podpisujesz tylko Ty i kupujący.
- Wpis kupującego do księgi wieczystej jako nowego współwłaściciela.
Po sprzedaży to kupujący ustala z pozostałymi, co dalej z mieszkaniem.
Sprzedaż udziału do skupu
Kupujemy udziały w mieszkaniach, domach i kamienicach – także małe, po spadkach, w nieruchomościach zajmowanych przez innych współwłaścicieli. Rozmowy z pozostałymi i ewentualne sprawy sądowe bierzemy na siebie. Skup udziałów w nieruchomości
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem albo notariuszem.