Najprościej sprzedać wspólne mieszkanie razem – jeszcze przed podziałem majątku – i podzielić pieniądze przy akcie notarialnym. Sprzedaż samego udziału przez jednego z byłych małżonków przed podziałem majątku jest prawnie ryzykowna.
W trakcie małżeństwa
Mieszkanie kupione w czasie małżeństwa zwykle należy do majątku wspólnego. Na jego sprzedaż potrzebna jest zgoda obojga małżonków – w praktyce oboje podpisują akt notarialny albo jedno z nich działa na podstawie pełnomocnictwa notarialnego drugiego.
Po rozwodzie, przed podziałem majątku
Z chwilą rozwodu majątek wspólny staje się współwłasnością byłych małżonków, zwykle po połowie. Do jego podziału stosuje się jednak przepisy o dziale spadku. Oznacza to, że sprzedaż udziału w samym mieszkaniu bez zgody drugiej strony może być nieskuteczna wobec niej przy późniejszym podziale.
W praktyce są trzy rozwiązania:
- sprzedaż razem – oboje podpisujecie akt, a pieniądze trafiają na dwa konta zgodnie z ustaleniami,
- podział majątku u notariusza – gdy jesteście zgodni, możecie podzielić majątek umową, a potem sprzedać,
- podział majątku w sądzie – gdy zgody brak. Opłata od wniosku wynosi 1000 zł albo 300 zł przy zgodnym projekcie podziału.
Po podziale majątku
Jeśli mieszkanie przypadło jednemu z byłych małżonków, sprzedaje je samodzielnie. Jeśli zostaliście współwłaścicielami w częściach ułamkowych, każdy może sprzedać swój udział bez zgody drugiej strony. Sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela
Wspólny kredyt
Bank nie zwolni żadnego z Was z długu tylko dlatego, że się rozwodzicie. Sprzedaż jest często najprostszym sposobem, żeby zamknąć kredyt: z ceny spłacamy bank bezpośrednio przy akcie, a resztę dzielicie. Jeśli cena nie pokrywa całego kredytu, różnicę trzeba uzgodnić z bankiem albo dopłacić. Mieszkanie z kredytem
Podatek
Jeśli od zakupu nie minęło 5 lat, sprzedaż może oznaczać podatek dochodowy. Przy mieszkaniu otrzymanym w podziale majątku znaczenie ma, czy dostałeś więcej, niż wynosił Twój udział – ta nadwyżka może być traktowana jako nowe nabycie. Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat
Sprzedaż do skupu przy rozwodzie
Kupujemy mieszkania od obojga byłych małżonków albo udział po podziale majątku. Przy akcie notariusz może przelać pieniądze na dwa osobne konta, więc nie musicie się już ze sobą rozliczać. Wstępną cenę podajemy po krótkiej rozmowie z każdym z Was. Zadzwoń albo zostaw numer.
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem albo notariuszem.