Mieszkanie z kredytem hipotecznym można sprzedać bez wcześniejszej spłaty. Kupujący przelewa część ceny bezpośrednio do banku, kredyt zostaje spłacony, a bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki.
Jak to wygląda krok po kroku
- Zaświadczenie z banku – prosisz bank o zaświadczenie o kwocie do spłaty na konkretny dzień i numer rachunku do spłaty. Część banków pobiera za nie opłatę.
- Promesa – bank zobowiązuje się wydać zgodę na wykreślenie hipoteki po otrzymaniu określonej kwoty.
- Akt notarialny – w akcie zapisuje się, jaką część ceny kupujący przelewa do banku, a jaką Tobie.
- Spłata – bank otrzymuje pieniądze i zamyka kredyt.
- Wykreślenie hipoteki – bank wydaje zgodę, a do sądu trafia wniosek o wykreślenie. Opłata sądowa wynosi 100 zł.
Opłata za wcześniejszą spłatę
Przy kredytach hipotecznych ze zmienną stopą zawartych od 22 lipca 2017 roku bank może pobrać rekompensatę tylko w ciągu pierwszych 3 lat od zawarcia umowy i nie więcej niż 3% spłacanej kwoty. Przy kredytach ze stałą stopą zasady mogą być inne – sprawdź swoją umowę albo zapytaj w banku.
Gdy kredyt jest wyższy niż cena
Jeśli cena sprzedaży nie pokryje całego kredytu, bank nie wyda zgody na wykreślenie hipoteki bez spłaty różnicy. Rozwiązaniem bywa dopłata z oszczędności, ugoda z bankiem albo przeniesienie zabezpieczenia na inną nieruchomość. Warto policzyć to przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Gdy kredyt jest już wypowiedziany
Po wypowiedzeniu umowy dług staje się wymagalny w całości, a bank może skierować sprawę do komornika. Sprzedaż przed licytacją zwykle daje więcej czasu i lepszą cenę niż egzekucja. Zajęcie komornicze mieszkania
Kupujący z kredytem a mieszkanie z hipoteką
Jeśli kupujący też bierze kredyt, jego bank musi zaakceptować spłatę Twojego kredytu z pieniędzy kredytowych. To wydłuża sprzedaż o kolejne tygodnie i dokłada formalności – stąd przewaga kupujących za gotówkę.
Sprzedaż mieszkania z kredytem do skupu
Kupujemy za własne pieniądze, bez kredytu. Kwotę z zaświadczenia przelewamy bezpośrednio do Twojego banku przy akcie, a resztę dostajesz Ty. Opłatę sądową za wykreślenie hipoteki bierzemy na siebie. Skup mieszkań z kredytem
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne – warunki spłaty zależą od Twojej umowy kredytowej.