Skup nieruchomości z komornikiem
Mieszkanie albo dom zajęte przez komornika wciąż możesz sprzedać sam – do czasu licytacji. Spłacamy wierzyciela z ceny zakupu u notariusza, a Ty dostajesz to, co zostanie.
- Działamy szybko, także gdy termin licytacji jest blisko
- Rozmawiamy z wierzycielem i komornikiem za Ciebie
- Bez kosztów notariusza i podatku po Twojej stronie
Pilna wycena
Podaj telefon i miejscowość. Jeśli znasz termin licytacji, wpisz go w opisie.
Zajęcie komornicze nie zakazuje sprzedaży
Wielu właścicieli myśli, że po zajęciu przez komornika nieruchomość jest już stracona. To nieprawda. Zajętą nieruchomość można sprzedać, ale egzekucja toczy się dalej, dopóki wierzyciel nie zostanie spłacony (art. 930 Kodeksu postępowania cywilnego). Dlatego sprzedaż przeprowadzamy tak, żeby przy akcie notarialnym spłacić wierzyciela, a on złożył wniosek o umorzenie egzekucji z nieruchomości.
Komornik może prowadzić egzekucję z wynagrodzenia albo z konta, nie zajmując mieszkania. Wtedy mieszkanie możesz sprzedać normalnie. Zajęcie nieruchomości widać w księdze wieczystej, w dziale III.
Licytacja czy sprzedaż? Porównanie
Na licytacji komorniczej cenę wywoławczą wyznacza ustawa – nie rynek. Na pierwszej licytacji nieruchomość można kupić za trzy czwarte sumy oszacowania, a na drugiej już za dwie trzecie (art. 965 i 983 Kodeksu postępowania cywilnego). Z tej kwoty pokrywa się najpierw koszty egzekucji, a dopiero potem długi.
| Sprzedaż do skupu | Licytacja komornicza | |
|---|---|---|
| Kto ustala cenę | ustalamy ją razem z Tobą | ustawa: od 3/4 sumy oszacowania, na drugiej licytacji od 2/3 |
| Koszty egzekucji | nie powstają kolejne | pokrywane z ceny przed spłatą długów |
| Termin | ustalasz Ty | wyznacza komornik |
| Wyprowadzka | w terminie z umowy | po przysądzeniu własności, czasem z eksmisją |
| Co zostaje dla Ciebie | nadwyżka ceny ponad długi, wypłacona przy akcie | to, co zostanie po kosztach i wszystkich wierzycielach |
Jak to załatwiamy
Sprawdzamy sprawę
Z księgi wieczystej i dokumentów od komornika ustalamy, kto prowadzi egzekucję, ile wynosi dług i czy jest wyznaczony termin licytacji.
Ustalamy spłatę
Kontaktujemy się z wierzycielem: potwierdzamy kwotę do spłaty z odsetkami i kosztami oraz sposób zakończenia egzekucji.
Akt i umorzenie
Przy akcie przelewamy pieniądze wierzycielowi albo na konto komornika, a resztę Tobie. Wierzyciel składa wniosek o umorzenie egzekucji.
Najlepszy moment na sprzedaż to czas zaraz po zajęciu, zanim biegły oszacuje nieruchomość i komornik wyznaczy licytację. Im bliżej licytacji, tym mniej czasu na formalności – ale wciąż warto zadzwonić.
Pytania o sprzedaż nieruchomości z komornikiem
Termin licytacji jest już wyznaczony. Czy jeszcze zdążymy?
Często tak, ale liczy się każdy dzień. Zadzwoń od razu – sprawdzimy, czy wierzyciel zgodzi się na spłatę przed licytacją.
Co, jeśli długi są większe niż wartość mieszkania?
Wtedy ze sprzedaży nic dla Ciebie nie zostanie, ale możesz zakończyć egzekucję i uniknąć dalszych kosztów. Czasem wierzyciele zgadzają się na ugodę i obniżenie odsetek. Powiemy, czy to realne.
Czy komornik musi się zgodzić na sprzedaż?
Komornik wykonuje wnioski wierzyciela. Kluczowa jest zgoda wierzyciela na rozliczenie i umorzenie egzekucji – z nim ustalamy kwotę spłaty.
Wierzycieli jest kilku. Czy to przekreśla sprzedaż?
Nie. Spłacamy wszystkich, których prawa są wpisane do księgi wieczystej albo którzy przyłączyli się do egzekucji – tak, żeby kupujący dostał nieruchomość bez obciążeń.
Mieszkanie jest zadłużone, ale komornika jeszcze nie ma. Czy to ta sama sytuacja?
Prostsza. Wtedy rozliczamy długi przy akcie bez udziału komornika. Mieszkania zadłużone
Przeczytaj w Poradniku
Nie czekaj na licytację
Każdy tydzień to dodatkowe koszty egzekucji. Zadzwoń – sprawdzimy Twoją sprawę jeszcze dziś.