Współwłasność mieszkania można znieść umową u notariusza, jeśli wszyscy się zgadzają, albo w sądzie, gdy porozumienia brak. Sąd najczęściej przyznaje mieszkanie jednemu współwłaścicielowi ze spłatą pozostałych albo zarządza jego sprzedaż.
Umowne zniesienie współwłasności
Gdy współwłaściciele są zgodni, podpisują u notariusza umowę, w której ustalają, kto zostaje właścicielem i ile płaci pozostałym. To najszybsza i zwykle najtańsza droga. Koszty to taksa notarialna, opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej i – przy spłatach – podatek od czynności cywilnoprawnych.
Sądowe zniesienie współwłasności
Każdy współwłaściciel może w każdej chwili żądać zniesienia współwłasności (art. 210 Kodeksu cywilnego). Sąd może:
- podzielić rzecz fizycznie – przy mieszkaniu zwykle niemożliwe,
- przyznać mieszkanie jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych – sąd może rozłożyć spłaty na raty, maksymalnie na 10 lat,
- zarządzić sprzedaż – jeśli nikt nie chce przejąć mieszkania albo nie stać go na spłaty, mieszkanie sprzedaje komornik, a pieniądze dzieli się według udziałów.
Koszty i czas
- Opłata od wniosku wynosi 1000 zł, a przy zgodnym projekcie zniesienia współwłasności – 300 zł.
- Dochodzą koszty biegłego, który wycenia mieszkanie, i ewentualnie pełnomocników.
- Sprawa trwa od kilku miesięcy przy zgodzie stron do kilku lat przy sporze i odwołaniach.
Sprzedaż przez komornika w ramach zniesienia współwłasności odbywa się na zasadach licytacji, więc cena bywa niższa niż na rynku. Licytacja komornicza
Alternatywa: sprzedaż udziału
Nie musisz czekać na koniec sprawy. Swój udział możesz sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli – a kupujący wejdzie w Twoje miejsce, także w toczącym się postępowaniu. Sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela
Skup udziałów
Kupujemy udziały w mieszkaniach i domach na każdym etapie – przed złożeniem wniosku do sądu i w trakcie postępowania. Pieniądze dostajesz przy akcie notarialnym, a sprawę z pozostałymi współwłaścicielami prowadzimy dalej sami. Skup udziałów w nieruchomości
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z prawnikiem.