Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu sprzedaje się u notariusza tak jak zwykłe mieszkanie – także wtedy, gdy nie ma założonej księgi wieczystej. Spółdzielczego lokatorskiego prawa sprzedać nie można; najpierw trzeba przekształcić je we własność.
Jakie masz prawo do mieszkania
- Odrębna własność – mieszkanie ma własną księgę wieczystą, a Ty jesteś jego właścicielem.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – właścicielem budynku jest spółdzielnia, a Ty masz prawo do lokalu, które możesz sprzedać, darować i odziedziczyć. Księga wieczysta dla tego prawa może istnieć, ale nie musi.
- Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – prawo niezbywalne i niedziedziczne. Nie można go sprzedać.
Jakie prawo masz, sprawdzisz w dokumencie nabycia albo w spółdzielni.
Sprzedaż własnościowego prawa
Potrzebne są zwykle:
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym Ci prawie, o braku zaległości i o tym, czy lokal ma księgę wieczystą,
- dokument nabycia prawa (przydział, umowa, akt notarialny, postanowienie spadkowe),
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych i świadectwo charakterystyki energetycznej.
Umowa musi mieć formę aktu notarialnego. Kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych i z mocy prawa staje się członkiem spółdzielni.
Mieszkanie lokatorskie
Jeśli masz prawo lokatorskie, najpierw złóż w spółdzielni wniosek o przeniesienie własności lokalu. Zwykle trzeba spłacić przypadającą na lokal część kredytu i umorzenia, a spółdzielnia zawiera z Tobą akt notarialny. Dopiero po przekształceniu możesz mieszkanie sprzedać.
Podatek
Przy sprzedaży przed upływem 5 lat od nabycia płacisz 19% podatku od dochodu. Jeśli własnościowe prawo zostało przekształcone w odrębną własność, termin zwykle liczy się od nabycia prawa spółdzielczego – w razie wątpliwości potwierdź to w urzędzie skarbowym. Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat
Sprzedaż mieszkania spółdzielczego do skupu
Kupujemy mieszkania z własnościowym prawem spółdzielczym, także bez księgi wieczystej i z zaległościami w spółdzielni. Zaświadczenia pomagamy zebrać, a długi wobec spółdzielni spłacamy z ceny przy akcie. Skup mieszkań
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z notariuszem albo spółdzielnią.