Jeśli kupiłeś mieszkanie od gminy z bonifikatą i sprzedasz je przed upływem 5 lat od wykupu, gmina może żądać zwrotu bonifikaty po waloryzacji. Ustawa przewiduje jednak wyjątki – najważniejszy to przeznaczenie pieniędzy na inne mieszkanie w ciągu 12 miesięcy.
Kiedy trzeba zwrócić bonifikatę
Obowiązek wynika z art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Gmina może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji, jeśli przed upływem 5 lat od dnia nabycia:
- sprzedasz mieszkanie,
- rozporządzisz nim w inny sposób, na przykład przez darowiznę osobie spoza najbliższej rodziny,
- wykorzystasz je na inne cele niż mieszkaniowe.
Termin 5 lat liczy się od dnia nabycia mieszkania od gminy, a nie od końca roku.
Najważniejsze wyjątki
Zwrotu nie żąda się między innymi, gdy:
- sprzedajesz albo darujesz mieszkanie osobie bliskiej,
- zamieniasz je na inny lokal mieszkalny,
- sprzedajesz mieszkanie, a pieniądze w ciągu 12 miesięcy przeznaczysz na zakup innego lokalu mieszkalnego, domu albo działki pod budowę domu.
Szczegółowe warunki zależą od przepisów i uchwał konkretnej gminy, dlatego przed sprzedażą warto zapytać w urzędzie.
Jak sprzedać bez niespodzianek
- Sprawdź w akcie wykupu datę nabycia i wysokość bonifikaty.
- Zapytaj w urzędzie miasta, czy gmina będzie żądać zwrotu i w jakiej kwocie po waloryzacji.
- Uwzględnij tę kwotę w swoich wyliczeniach przed podpisaniem umowy.
- Pamiętaj też o podatku dochodowym – termin 5 lat liczy się tam od końca roku nabycia. Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat
Sprzedaż mieszkania wykupionego z bonifikatą do skupu
Kupujemy takie mieszkania także przed upływem 5 lat. Przed ofertą sprawdzamy, czy i ile gmina może żądać, żebyś wiedział, ile realnie zostanie Ci po sprzedaży. Jeśli lepiej poczekać kilka miesięcy do końca terminu – powiemy to wprost. Skup mieszkań
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie zapytaj w urzędzie gminy albo u prawnika.