Drobne odświeżenie przed sprzedażą zwykle się opłaca, generalny remont – często nie. Remont instalacji, łazienki i okien kosztuje dużo, trwa miesiącami i rzadko zwraca się w całości w cenie sprzedaży.
Co zwykle się opłaca
- sprzątanie i opróżnienie mieszkania,
- malowanie ścian na jasne, neutralne kolory,
- drobne naprawy: kapiące krany, gniazdka, klamki, fugi,
- dobre zdjęcia i rzetelny opis.
To koszt rzędu kilku tysięcy złotych, który pomaga szybciej znaleźć kupca.
Co zwykle się nie opłaca
- wymiana instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej,
- nowa łazienka i kuchnia,
- wymiana okien i drzwi,
- przebudowa układu pomieszczeń.
Kupujący i tak często zmieniają łazienkę i kuchnię pod siebie, a za remont zrobiony „pod sprzedaż” nie chcą płacić pełnej ceny.
Przykładowe wyliczenie
Liczby przykładowe. Mieszkanie 50 m² do generalnego remontu. Remont: około 90 000 zł i 4 miesiące prac. Utrzymanie w tym czasie: 4 × 850 zł = 3 400 zł. Sprzedaż po remoncie: kolejne 3 miesiące i 2 550 zł utrzymania. Jeśli po remoncie mieszkanie sprzeda się o 100 000 zł drożej, zysk wyniesie około 4 000 zł – po 7 miesiącach pracy, nadzorowania ekip i ryzyka, że remont będzie droższy, niż zakładałeś.
Kiedy remont ma sens
- gdy masz czas, gotówkę i doświadczenie w prowadzeniu remontów,
- gdy mieszkanie jest w dobrej lokalizacji, a jego wartość po remoncie wyraźnie rośnie,
- gdy nie spieszysz się ze sprzedażą i nie płacisz w tym czasie rat ani czynszu za drugie mieszkanie.
Sprzedaż w obecnym stanie do skupu
Kupujemy mieszkania do generalnego remontu – z piecami, starymi instalacjami, zalaniem czy grzybem. Nie musisz niczego naprawiać ani opróżniać. Koszt remontu liczymy na podstawie własnych realizacji i pokazujemy, z czego wynika cena. Skup mieszkań do remontu
Koszty remontów są orientacyjne i zależą od zakresu prac, standardu i regionu.