Nie musisz przyjeżdżać do Polski, żeby sprzedać mieszkanie. Wystarczy pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego – sporządzone w polskim konsulacie albo u zagranicznego notariusza i opatrzone apostille.
Pełnomocnictwo – trzy drogi
- Konsulat RP – konsul sporządza pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, ważne w Polsce bez dodatkowych formalności. Zwykle trzeba umówić wizytę z wyprzedzeniem.
- Zagraniczny notariusz i apostille – w państwach, które przystąpiły do konwencji haskiej, dokument opatruje się klauzulą apostille. W Polsce potrzebne jest tłumaczenie przysięgłe.
- Przyjazd do Polski – jeśli i tak bywasz w kraju, możesz podpisać akt osobiście albo udzielić pełnomocnictwa u polskiego notariusza.
Co powinno zawierać pełnomocnictwo
- dokładne oznaczenie mieszkania: adres i numer księgi wieczystej,
- zakres czynności: sprzedaż, umowa przedwstępna, odbiór dokumentów, złożenie wniosków,
- warunki: najlepiej minimalną cenę albo konkretną cenę i sposób zapłaty – na Twoje konto,
- dane pełnomocnika – osoby, której ufasz.
Unikaj pełnomocnictw bez ograniczeń dla osób i firm, które kupują Twoje mieszkanie. Jak rozpoznać nieuczciwy skup
Dokumenty bez wychodzenia z domu
- odpis księgi wieczystej – przez internet,
- zaświadczenie o zameldowaniu – często przez ePUAP albo przez pełnomocnika,
- zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty – zwykle e-mailem,
- świadectwo charakterystyki energetycznej – zamawia pełnomocnik, wykonawca musi obejrzeć lokal.
Podatek i pieniądze
Dochód ze sprzedaży mieszkania położonego w Polsce co do zasady rozlicza się w Polsce – zasady 5 lat i ulgi mieszkaniowej są takie same. Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat Cenę można przelać na konto w Polsce albo za granicą – warto wcześniej sprawdzić koszty przewalutowania.
Sprzedaż z zagranicy do skupu
Często kupujemy mieszkania od osób mieszkających za granicą. Pomagamy przygotować treść pełnomocnictwa, zbieramy dokumenty na miejscu, a przy akcie pieniądze trafiają na wskazane przez Ciebie konto. Zadzwoń albo zostaw numer.
Stan prawny: październik 2026. To informacje ogólne, a nie porada prawna – w swojej sprawie skonsultuj się z notariuszem albo konsulatem.